Skrevet av eiendomsmegler EliAnne Langen og Roger Hol

Dersom du vurderer kjøp av bolig i Italia, vil denne guiden gi deg noen gode råd på veien. Flere og flere nordmenn ser til Italia som et sted å investere i bolig utenfor Norges grenser. 

Fordelene med Italia er mangfoldet, kulturen, maten og ikke minst italienerne selv – som nordmenn ofte finner sjarmerende og gjestfrie. 

Med det sagt, er det en del forhold du som boligkjøper bør ta hensyn til - for å unngå fallgruvene som i ettertid kan bli en dyr affære.

Denne guiden handler om dette!

Typiske fallgruver å unngå ved boligkjøp i Italia

Alle har vi hørt om folk som har kjøpt bolig, også i Norge, hvor den nye eieren i etterkant oppdager ting som viser seg å koste mye å få rettet opp. 

Dette med eierskifteforsikring eksisterer ikke i Italia. 

Du bør derfor være oppmerksom på disse fallgruvene!

En venninne kjøpte et hus i Italia hvor det ikke ble brukt en kjentmann som sto på kjøpers side. 

Da hadde det blitt avdekket at veien inn til huset gikk over naboens tomt, noe som gjorde at hun senere ikke fikk parkert eller kjørt inn til eiendommen.

Dette er hva du bør gjøre for å unngå overraskelser ved kjøp av leilighet eller hus i Italia:  

Stikkordet er å få sjekket alle forhold som kan dukke opp i ettertid og potensielt gjøre livet surt for deg som ny huseier i Italia. 

Det du trenger når du skal kjøpe leilighet eller hus i Italia, er en god notaio (notar), eller en annen person som kan hjelpe deg med å få frem dokumentasjon, og legge alle papirer frem for notaren for å få tinglyst overdragelsen til deg som eier. 

Essensielle ting å sjekke ved boligkjøp i Italia: 

✅ At det ikke er andre eiere/arvinger på eiendommen

✅ At eventuelle servitutter til fordel for eiendommen, som den nevnte veiretten ovenfor, er behørig registrert og innskrevet i skjøtet

✅ At det er fritt for alle heftelser/servitutter, så som veirett, bruksrettigheter

✅ Restriksjoner ved bruk

✅ Om det er tilkoblet offentlig vann, strøm, gass, kloakk eller ikke

Og ikke minst bør du få sjekket at alle plantegninger er oppdaterte både i eiendomsregisteret og i det kommunale registeret, da det kan bli veldig kostbart å måtte rette opp dette i ettertid.

Trenger du en eiendomsmegler?

Det korte svaret er: nei - du trenger egentlig ikke en eiendomsmegler. 

I Italia kan eier av boligen gå i direkte kontakt med kjøper, og kjøpet gjennomføres hos en lokal dommer (notaio) som gjennomfører tinglysningen og overføringen av eierskifttet. 

MEN; og det er et stort men - dersom du ikke kjenner en god notaio, bør du bruke en assistent eller en person som kjenner lokale forhold – og som jobber for dine interesser!  

Eksempel på en slik person kan være en ingeniør eller geometra (landmåler), en advokat eller eiendomsmegler - eller en annen person som er lokalkjent. 

Da kan du unngå å kjøpe katta i sekken. 

Det er vel for så vidt ingen garanti for at en ingeniør eller landmåler kjenner alle reglene, og advokater kan ofte være fordyrende og gjøre akkurat det samme som notaio.  

Likevel kan det være utfordrende å finne gode folk å jobbe med uten at språket blir en barriere. 

Hvordan vil det være å kjøpe eiendom i Italia i et annet område enn der hvor advokat, eiendomsmegler eller en kjentperson befinner seg? 

Det kan gå bra, men det vil likevel være en stor fordel for deg som kjøper at personen som står mellom deg og selger er godt kjent med lokale forhold. 

Igjen er valg av notaio essensielt! Og det er viktig å være klar over at det faktisk er kjøper som velger notaio – viktig å ikke alltid la seg overtale av selger her.

Hvor bør du kjøpe? 

Det er det spørsmålet mange stiller seg, og svaret finner du best hos deg selv.  

Tradisjonelt har det vært populært å kjøpe i Toscana, Liguria eller andre områder innenfor det vi kaller turistområder. 

Grunnene for å kjøpe eiendom i Italia varierer fra person til person, og noen av forholdene du bør tenke grundig over. 

Her er noen spørsmålene du bør avklare før kjøp: 

✅ Vil du være nær sjø og ha tilgang til strand? Eller kan det tenkes at svømmebasseng er bedre for ditt bruk? 

✅ Ønsker du å bo et sted hvor det finnes andre tilflyttere som deg, eller søker du det unike og lokale, langt borte fra turismen? 

✅ Er det viktig for deg at det er nærhet til flyplass hvor det lander direktefly fra Norge, eller aksepterer du å ta en mellomlanding innenlands for å komme til paradiset ditt? 

✅ Er du opptatt av mat og vil bo på et sted hvor det er mye god vin og mat? Ok, det er god mat over hele Italia - men noen områder skiller seg ut!

✅ Kanskje du vil bruke boligen som helårsbolig enten du flytter som relativt ung, eller når du går av med pensjon. Du vil kanskje også ha plass til dine barn, barnebarn og venner som kommer på besøk? 

✅ Er du på jakt etter å kjøpe for å få en prisoppgang som en investering? Hvilke områder bør du da se på for å få mest mulig for pengene? 

✅ Vil du åpne et sted hvor du kan drive utleie av rom, et lite hotell eller bed & breakfast?

✅ Eller kanskje produksjon av vin eller oliven? 

Dette er hva du bør tenke på om du vil drive næringsvirksomhet i Italia.  
  

Da trenger du mer enn bare å sikre boligkjøpet, fordi det er mange fallgruver ved det å starte og drive for deg selv i Italia som du høyst sannsynlig også trenger hjelp med. 

Som nevnt over Toscana, Liguria og andre tradisjonelle turistområder vært veldig populære italienske regioner for nordmenn å kjøpe bolig i.